Wohn- und Geschäftshaus – Ausbaupotenzial & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver Lage der historischen Altstadt von Karlstadt am Main, direkt in der beliebten unteren Hauptstraße. Restaurants, Cafés, Geschäfte und weitere Einrichtungen sorgen für eine lebendige Atmosphäre und hohe Passantenfrequenz.

Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1958 steht nicht unter Denkmalschutz, befindet sich jedoch in einem städtebaulichen Sanierungs- und Entwicklungsbereich. Unter bestimmten Voraussetzungen können steuerliche Vorteile gemäß § 7h EStG möglich sein.

Das ca. 337 m² große Grundstück verfügt neben dem Haupteingang über einen zweiten Zugang zur Hofriethgasse. Im Innenhof befinden sich ein Nebengebäude mit ca. 100 m² Nutzfläche sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie bietet ca. 143 m² Wohnfläche und ca. 65 m² Gewerbefläche, verteilt auf drei Wohneinheiten und das ehemalige Gaststättenbereich im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 60 m² großen Keller und weitere Nutzflächen.

Besonders attraktiv ist das vorhandene Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen sind vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen denkbar.

Die Immobilie steht derzeit leer und befindet sich in einer Sanierungs- und Renovierungsphase. Damit bietet sie vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler, die ein individuelles Wohn- und Nutzungskonzept realisieren möchten.

!Einzelne Aufnahmen wurden digital bearbeitet, insbesondere um private bzw. persönliche Gegenstände zu entfernen.!